Ждите, отправляем заявку...

Оформление права собственности на дом – важный этап после завершения строительства любой жилой недвижимости: частного, многоквартирного или дома на дачном участке. Юридически верно оформленные документы защищают Вас от возможных споров и неприятных ситуаций.

Порядок оформления дома в собственность в Волгограде в 2025 году

Регистрация права собственности на дом требует внимания к деталям и строгого соблюдения правовых норм. Важно знать, что процесс оформления дома и земельного участка может отличаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Вот пошаговый порядок оформления дома в собственность в Волгограде.

Межевание и технический план

Если дом новый и ранее не делали межевание — без него не обойтись. Вызовите лицензированного кадастрового инженера, чтобы он провёл межевание участка и подготовил технический план строения.

Какие документы подготовить

Прежде всего, Вам потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление — заранее заполнять не нужно. Его заполнит сотрудник в МФЦ или Вы сами на портале Госуслуг;
  • Правоустанавливающие на дом и земельный участок;
  • Паспорт собственника;
  • Свидетельство о браке или разводе (при необходимости);
  • Договор купли-продажи или долевого участия (если недвижимость была приобретена);
  • Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. в 2025 г.

Если необходимо также внести в реестр сведения о кадастровом учёте, дополнительный список документов:

  • Кадастровые паспорта дома и участка;
  • Технический план дома;
  • Декларация на все строения на участке (кроме дома);
  • Документы по согласованию строительства.

Куда и как подать документы в Волгограде

Подать документы необходимо в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или через Госуслуги.

На постановку дома на учёт и оформление права собственности Росреестру по закону отводится 10 рабочих дней.

В некоторых случаях регистрация приостанавливается и Вам необходимо будет внести изменения в документы в соответствии с замечаниями Росреестра.

На внесение изменений Вам даётся 3 месяца. Если этого не сделать за отведённое время, считается, что Вы отказались от регистрации. Тогда придётся подавать все документы заново.

Важные моменты

Важно помнить о следующих моментах при оформлении дома в собственность:

1. Соблюдайте сроки

Сроки оформления могут быть различными, но их необходимо соблюдать. В противном случае, возникают риски потери права собственности или даже наложения штрафов.

2. Проверяйте юридическую чистоту земли и недвижимости

Перед оформлением дома в собственность необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем, связанных с возможными спорами или задолженностями по налогам и сборам.

3. Соблюдайте требования законодательства

При оформлении дома в собственность в Волгограде необходимо соблюдать все требования и нормы законодательства Российской Федерации. Нарушение законов может привести к негативным последствиям, включая лишение права собственности.

4. Проконсультируйтесь с юристом

Для обеспечения безопасности и гарантии правильного оформления дома в собственность возможно лучше проконсультироваться с опытным юристом. Юридическая поддержка поможет избежать ошибок и ускорит процесс оформления.

В случае возникновения вопросов или необходимости получения юридической поддержки, обратитесь к юристам по земельному праву «Центр Правовой Защиты» в Волгограде. Консультация юриста по телефону: 8(800)350-81-78

157.2K
В закладки

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько стоит оформить дом в собственность в 2025 году?

    Госпошлина за регистрацию права собственности на дом с 2025 года зависит от кадастровой стоимости объекта. Для физических лиц размер пошлины составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость дома не превышает 20 миллионов рублей или не определена.

    Если стоимость выше 20 миллионов, вам нужно будет оплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей. Дополнительно следует учесть расходы на изготовление технического плана — от 15 000 до 25 000 рублей в зависимости от площади и сложности объекта.

    Также при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности общая сумма госпошлины может составить 6 000 рублей для вновь построенных домов без определенной кадастровой стоимости.

    Обратитесь к юристу для точного расчета всех расходов в вашей конкретной ситуации.

  • Как быстро можно зарегистрировать право собственности на дом на участке?

    Стандартная процедура регистрации права собственности на дом занимает от 5 до 9 рабочих дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр срок составляет 5-7 рабочих дней, а при обращении через МФЦ — 7-9 рабочих дней из-за особенностей межведомственного взаимодействия.

    Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и домов на них действует ускоренный порядок — 3 рабочих дня при прямом обращении в Росреестр и 5 рабочих дней через МФЦ. С 2025 года появилась возможность ускоренной регистрации за один рабочий день, но за это придется уплатить госпошлину в двойном размере.

    Помните, что срок может увеличиться, если в документах обнаружат ошибки или потребуются дополнительные сведения. Для минимизации рисков задержек рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости.

  • Можно ли оформить дом в собственность без разрешения на строительство?

    Да, с 2018 года для индивидуального жилищного строительства на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов и садовых участках разрешение на строительство получать не обязательно. Вместо этого нужно направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию муниципального образования до начала работ.

    После завершения строительства вы подаете уведомление об окончании строительства, а затем обращаетесь к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. На основании этого технического плана Росреестр поставит дом на кадастровый учет и зарегистрирует ваше право собственности в едином порядке.

    Важно, что с 1 марта 2025 года действует обязанность регистрировать недвижимость — без этого запрещена эксплуатация объектов. Если у вас остались вопросы или ситуация сложная (например, дом построен давно, есть отклонения от проекта), обязательно проконсультируйтесь с юристом.

  • Какие документы нужны для регистрации дома на участке в собственность?

    Для регистрации права собственности на построенный дом вам потребуется базовый пакет документов. Обязательно нужно подготовить:

    • заявление о государственной регистрации права (заполняется в МФЦ или Росреестре);
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
    • уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Если вы строили дом по старым правилам (до 2018 года), дополнительно может понадобиться разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При регистрации дома, полученного по договору купли-продажи, дарения или наследству, список документов будет другим — потребуется соответствующий правоустанавливающий документ.

    Точный перечень документов зависит от вашей конкретной ситуации, поэтому перед подачей рекомендуем уточнить список в МФЦ или проконсультироваться с юристом, чтобы избежать отказа в регистрации.

  • Что делать, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на дом?

    Отказ в регистрации не означает, что ваше право оформить невозможно — в большинстве случаев ситуацию можно исправить. Росреестр обязан направить вам письменное уведомление с указанием точной причины отказа в день принятия решения.

    Самые частые причины отказа:

    • ошибки или неточности в документах;
    • отсутствие необходимых документов в пакете;
    • несоответствие границ участка данным ЕГРН;
    • отсутствие права собственности на земельный участок;
    • наличие запретов и арестов на объекте недвижимости.

    Во многих случаях достаточно просто исправить документы и подать их повторно.

    Если земельный участок не оформлен в собственность, сначала необходимо зарегистрировать право на землю. При наличии арестов или запретов потребуется решать вопрос через суд или снимать обременения.

    В сложных ситуациях, особенно связанных с самовольными постройками или спорными границами, настоятельно рекомендуем обратиться к опытному юристу по недвижимости — профессионал поможет найти оптимальный путь решения проблемы.

  • Нужно ли оформлять дом в собственность, если он построен давно и я уже живу в нем?

    Да, оформление права собственности на дом обязательно, и особенно важно это стало с 1 марта 2025 года. Новое законодательство запрещает эксплуатацию объектов недвижимости без их регистрации в ЕГРН, что означает серьезные риски для собственников незарегистрированного жилья.

    Без официальной регистрации вы не сможете совершать никакие юридические действия с домом — продать, подарить, завещать или использовать его как залог для получения кредита. Вы не получите налоговый вычет на строительство, не сможете легально сдавать дом в аренду и участвовать в программах газификации.

    Кроме того, если дом пострадает от пожара, наводнения или другой чрезвычайной ситуации, без регистрации права вы не получите государственную компенсацию. Даже если дом построен несколько лет назад, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности — для этого действует упрощенный порядок, а юрист поможет правильно оформить все документы.

  • Как оформить дом в собственность в Волгограде, если земельный участок в аренде?

    Оформить право собственности на дом, построенный на арендованном земельном участке, возможно, но с определенными нюансами. Согласно российскому законодательству, построенный объект может принадлежать арендатору на праве собственности при условии, что договор аренды земли заключен на длительный срок и предусматривает возможность строительства.

    Для регистрации вам понадобятся стандартный пакет документов плюс зарегистрированный договор аренды земельного участка с отметкой о праве застройки. После регистрации дома помните, что вы обязаны продолжать платить арендную плату за землю, а при продаже дома покупатель должен будет переоформить договор аренды на себя.

    Учтите, что в Волгограде действуют региональные программы выкупа арендованных участков — часто выгоднее сначала оформить землю в собственность, а потом регистрировать дом.

    Для оценки оптимального варианта в вашей ситуации обратитесь за консультацией к местному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

  • Можно ли зарегистрировать право собственности на дом онлайн?

    Да, подать заявление на регистрацию права собственности можно в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, но это возможно только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Все документы при онлайн-подаче должны быть в электронной форме и подписаны ЭП.

    Главное преимущество электронной подачи — сокращенные сроки регистрации: при поступлении документов в электронном виде срок обработки может составить всего 1-3 рабочих дня вместо стандартных 5-9 дней. Кроме того, не нужно тратить время на посещение офисов МФЦ или Росреестра.

    Однако для первичной регистрации вновь построенного дома обычно требуется личное присутствие, так как необходимы оригиналы технического плана от кадастрового инженера. Наиболее распространенный и удобный способ — обращение в МФЦ, где специалисты помогут правильно заполнить заявление и проверят комплектность документов, что минимизирует риск отказа в регистрации.

  • Какие преимущества дает обращение к юристу при оформлении дома в собственность?

    Профессиональная юридическая помощь при регистрации дома в собственность существенно снижает риски и экономит ваше время. Опытный юрист проведет предварительную проверку всех документов на землю и строение, выявит возможные проблемы еще до подачи в Росреестр и подскажет, как их устранить.

    Специалист правильно подготовит полный пакет документов с учетом вашей конкретной ситуации, поможет получить необходимые справки и согласования, представит ваши интересы в Росреестре и МФЦ. Если возникнут сложности — отказ в регистрации, споры о границах, проблемы с документами на землю — юрист разработает стратегию решения проблемы, включая судебную защиту при необходимости.

    В Волгограде есть региональные особенности земельного законодательства и местные требования, о которых знают только практикующие юристы. Обращение к профессионалу на начальном этапе обходится дешевле, чем исправление ошибок и многократные переделки документов, а главное — вы получаете уверенность в законности и надежности оформления вашей собственности.

  • Как оформить в собственность дом, построенный до 2018 года без разрешения на строительство?

    Для домов, построенных до 2018 года без разрешения на строительство, существует возможность упрощенной регистрации, которая часто называется «дачной амнистией», хотя её действие постепенно ограничивается. Если дом расположен на земельном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ или садоводства, и построен до вступления в силу новых правил, его можно зарегистрировать по упрощенной процедуре.

    Вам потребуется заказать технический план у кадастрового инженера, получить документ о соответствии параметров объекта установленным требованиям (декларацию или техническое заключение) и подать документы в Росреестр. Важное условие — дом не должен нарушать права третьих лиц, превышать предельные параметры строительства и находиться в охранных зонах.

    Если объект не соответствует требованиям или есть нарушения градостроительных норм, потребуется обращаться в суд для признания права собственности.

    Учитывая, что с 1 марта 2025 года действуют более строгие требования к регистрации, не откладывайте оформление — обратитесь к юристу для проверки возможности упрощенной регистрации именно в вашем случае и получения помощи на всех этапах процедуры.

Консультация земельного юриста Волгоград

Получите консультацию земельного юриста

Задайте вопрос сейчас, я отвечу в рабочий день с 09:00 до 18:30 Получить консультацию

Задайте нам вопрос

Получите консультацию земельного юриста , чтобы узнать, как решить Вашу задачу

Юристы – практики со специализацией в Вашем вопросе

Предлагаем несколько вариантов решения Вашего дела

Всегда на связи – информируем Вас о ходе ведения дела

Сразу предупреждаем, если считаем дело проигрышным

Стоимость услуг юриста по оформлению собственности

Цены на услуги земельного юриста в Волгограде в октябре 2025 г.

Юридическая услугаЦена, ₽
1. Консультации и правовые заключения
Консультация юриста общей практики по телефонуБез оплаты
Консультация юриста со специализацией, ознакомление с документами дела по телефону / whatsapp, 30 мин.4 990 ₽
Консультация юриста со специализацией, ознакомление с документами дела в офисе, 30 мин.4 990 ₽
Правовой анализ судебного дела с подготовкой позиции по делу, заключение по вопросуот 25 000 ₽
Правовой анализ договора / иска / иного документа с проверкой, внесением правокот 10 000 ₽
2. Разовые услуги юриста по земельному праву
Проведение технической экспертизыот 30 000 ₽
Оформление земельного участка (подбор кадастрового инженера, постановка на учет участка, регистрация границ, получение правоустанавливающего документа)от 90 000 ₽
Сбор архивных землеустроительных документов для оформления участка в собственностьот 40 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания границ земельного участкаот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Определения порядка пользования земле / участком / домомот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Изъятия земель у Администрации/лесного фонда и пр.от 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания кадастровой стоимости участка или зданияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания передачи в муниципальную и иную собственность земель частного пользованияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Установления факта владения земельным участкомот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания межеванияот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Сноса незаконно возведенных строенийот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Взыскание ущерба с соседейот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Признания права собственности на участок / строениеот 120 000 ₽
Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Спорных вопросов, связанных с СНТ, администрацией районаот 120 000 ₽
Подготовка искового заявления по земельным спорамот 30 000 ₽
Подготовка возражений на исковое заявление в области земельных споровот 30 000 ₽
Подготовка ходатайства в суд / заявления, письменных поясненийот 8 000 ₽
Сопровождение дела в апелляционной инстанцииот 50 000 ₽
Сопровождение дела в кассационной инстанцииот 50 000 ₽

Гарантия по договору Гарантии выполнения услуг прописаны в договоре

Фиксированная цена Никаких неожиданных доплат за услуги юриста

Предоставляем рассрочку Услуги сейчас – платите потом. Рассрочка без %

Возвращаем деньги Работа не выполнена по нашей вине – возвращаем деньги